83 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 110,4 m² · constr. 1960 · terrain 206 057,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 057,8 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 467 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698896549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
19105698896549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 69 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 956 m · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 377 744 $ Poids 41 % |
| 2 | 348, Entrée 29, Beaumont 2025-07-16 · 930 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 258 $ Poids 33 % |
| 3 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 981 m · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 237 $ Poids 24 % |
| 4 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 973 $ Poids 23 % |
| 5 | 110, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 364 987 $ Poids 23 % |
| 6 | 280, chemin des Fiefs, Beaumont 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 433 006 $ Poids 22 % |
| 7 | 86, route du fleuve, Beaumont 2024-06-20 · 944 m · Vendu 445 000 $ (3 784 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 505 141 $ Poids 19 % |
| 8 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 761 $ Poids 15 % |
| 9 | 364, Entrée 29, Beaumont 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 010 $ Poids 14 % |
| 10 | 523, Entrée 29, Beaumont 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 506 685 $ Poids 9 % |
| 11 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 280 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.