411 ENTRÉE 29 · Beaumont
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 142,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,9 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 296 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698904579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
19105698904579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 65 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, Entrée 29, Beaumont 2026-08-03 · 2 m · Vendu 510 000 $ (3 576 $/m²) 142,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 104, route du Fleuve, Beaumont 2025-11-28 · 409 m · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1795 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 815 $ Poids 76 % |
| 3 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 315 m · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 479 $ Poids 52 % |
| 4 | 355, Entrée 29, Beaumont 2024-07-25 · 210 m · Vendu 380 000 $ (2 853 $/m²) 133,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 429 349 $ Poids 31 % |
| 5 | 87, Route du Fleuve, Beaumont 2024-07-09 · 338 m · Vendu 245 000 $ (1 662 $/m²) 147,4 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 333 $ Poids 30 % |
| 6 | 170, route du Fleuve, Beaumont 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 556 $ Poids 29 % |
| 7 | 86, route du fleuve, Beaumont 2024-06-20 · 283 m · Vendu 445 000 $ (3 784 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 619 464 $ Poids 18 % |
| 8 | 500, Entrée 60, Beaumont 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 911 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −49 847 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 776 283 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.