103 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 104,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,7 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 290 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698910077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
19105698910077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 39 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 242 m · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 367 298 $ Poids 62 % |
| 2 | 348, Entrée 29, Beaumont 2025-07-16 · 211 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 937 $ Poids 59 % |
| 3 | 110, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-03 · 231 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 355 059 $ Poids 47 % |
| 4 | 185, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 399 266 $ Poids 39 % |
| 5 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 833 $ Poids 33 % |
| 6 | 364, Entrée 29, Beaumont 2024-09-30 · 351 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 114 $ Poids 30 % |
| 7 | 407, Entrée 38, Beaumont 2024-11-27 · 886 m · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 821 $ Poids 29 % |
| 8 | 515, Entrée-60, Beaumont 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 252 546 $ Poids 28 % |
| 9 | 148, route du Fleuve, Beaumont 2024-10-09 · 875 m · Vendu 920 000 $ (8 113 $/m²) 113,4 m² · constr. 1711 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −36 102 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 161 504 $ Poids 26 % |
| 10 | 86, route du fleuve, Beaumont 2024-06-20 · 165 m · Vendu 445 000 $ (3 784 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 493 978 $ Poids 23 % |
| 11 | 523, Entrée 29, Beaumont 2024-06-18 · 489 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 494 447 $ Poids 21 % |
| 12 | 157, route du Fleuve, Beaumont 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 699 $/m²) 86,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 436 517 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.