86 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 117,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,1 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 390 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698912702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
19105698912702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 54 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route du Fleuve, Beaumont 2025-11-28 · 258 m · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1795 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 802 $ Poids 62 % |
| 2 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 76 m · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 390 491 $ Poids 53 % |
| 3 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 94 m · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 117 $ Poids 50 % |
| 4 | 86, route du fleuve, Beaumont 2024-06-20 · 1 m · Vendu 445 000 $ (3 784 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 664 $ Poids 30 % |
| 5 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 025 $ Poids 26 % |
| 6 | 148, route du Fleuve, Beaumont 2024-10-09 · 991 m · Vendu 920 000 $ (8 113 $/m²) 113,4 m² · constr. 1711 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 214 644 $ Poids 26 % |
| 7 | 355, Entrée 29, Beaumont 2024-07-25 · 72 m · Vendu 380 000 $ (2 853 $/m²) 133,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 288 $ Poids 25 % |
| 8 | 185, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 435 203 $ Poids 23 % |
| 9 | 407, Entrée 38, Beaumont 2024-11-27 · 979 m · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 635 $ Poids 17 % |
| 10 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 191 $ Poids 15 % |
| 11 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 252 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.