89 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 109,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 961 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 417 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698921307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
19105698921307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 71 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 122 m · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 415 794 $ Poids 62 % |
| 2 | 348, Entrée 29, Beaumont 2025-07-16 · 85 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 381 458 $ Poids 50 % |
| 3 | 110, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-03 · 379 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 408 077 $ Poids 38 % |
| 4 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 135 m · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 580 $ Poids 35 % |
| 5 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 151 652 $ Poids 34 % |
| 6 | 185, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 469 207 $ Poids 28 % |
| 7 | 86, route du fleuve, Beaumont 2024-06-20 · 79 m · Vendu 445 000 $ (3 784 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 557 406 $ Poids 27 % |
| 8 | 148, route du Fleuve, Beaumont 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (8 113 $/m²) 113,4 m² · constr. 1711 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 183 003 $ Poids 25 % |
| 9 | 364, Entrée 29, Beaumont 2024-09-30 · 275 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 492 698 $ Poids 25 % |
| 10 | 407, Entrée 38, Beaumont 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 327 428 $ Poids 22 % |
| 11 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 225 $ Poids 19 % |
| 12 | 523, Entrée 29, Beaumont 2024-06-18 · 454 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 526 340 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.