82 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 105,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 335 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698922079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
19105698922079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 57 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 7 m · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 788 $ Poids 64 % |
| 2 | 348, Entrée 29, Beaumont 2025-07-16 · 43 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 371 787 $ Poids 58 % |
| 3 | 110, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-03 · 424 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 398 762 $ Poids 43 % |
| 4 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 147 749 $ Poids 43 % |
| 5 | 364, Entrée 29, Beaumont 2024-09-30 · 153 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 480 644 $ Poids 30 % |
| 6 | 185, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 457 437 $ Poids 29 % |
| 7 | 407, Entrée 38, Beaumont 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 319 873 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 117 $ Poids 25 % |
| 9 | 86, route du fleuve, Beaumont 2024-06-20 · 80 m · Vendu 445 000 $ (3 784 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 703 $ Poids 24 % |
| 10 | 148, route du Fleuve, Beaumont 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (8 113 $/m²) 113,4 m² · constr. 1711 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −33 263 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 164 344 $ Poids 23 % |
| 11 | 523, Entrée 29, Beaumont 2024-06-18 · 341 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 516 799 $ Poids 22 % |
| 12 | 515, Entrée-60, Beaumont 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 393 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.