80 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 112 m² · constr. 1969 · terrain 2 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,7 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 303 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698923402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
19105698923402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 39 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 47 m · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 384 302 $ Poids 60 % |
| 2 | 348, Entrée 29, Beaumont 2025-07-16 · 73 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 354 431 $ Poids 46 % |
| 3 | 104, route du Fleuve, Beaumont 2025-11-28 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1795 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 663 $ Poids 44 % |
| 4 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 212 m · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 988 $ Poids 39 % |
| 5 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 096 $ Poids 36 % |
| 6 | 110, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-03 · 471 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 381 854 $ Poids 34 % |
| 7 | 86, route du fleuve, Beaumont 2024-06-20 · 121 m · Vendu 445 000 $ (3 784 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 528 193 $ Poids 29 % |
| 8 | 148, route du Fleuve, Beaumont 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (8 113 $/m²) 113,4 m² · constr. 1711 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 191 928 $ Poids 24 % |
| 9 | 185, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 433 932 $ Poids 23 % |
| 10 | 364, Entrée 29, Beaumont 2024-09-30 · 164 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +44 809 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 485 507 $ Poids 23 % |
| 11 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 190 $ Poids 22 % |
| 12 | 407, Entrée 38, Beaumont 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 307 020 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.