78 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 144,8 m² · terrain 6 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 778,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 375 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698923508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
19105698923508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 66 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, Entrée 29, Beaumont 2026-08-03 · 218 m · Vendu 510 000 $ (3 576 $/m²) 142,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 934 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, route du Fleuve, Beaumont 2025-11-28 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1795 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 049 $ Poids 73 % |
| 3 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 264 m · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 887 $ Poids 50 % |
| 4 | 87, Route du Fleuve, Beaumont 2024-07-09 · 175 m · Vendu 245 000 $ (1 662 $/m²) 147,4 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 161 $ Poids 31 % |
| 5 | 355, Entrée 29, Beaumont 2024-07-25 · 143 m · Vendu 380 000 $ (2 853 $/m²) 133,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 087 $ Poids 30 % |
| 6 | 170, route du Fleuve, Beaumont 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 508 $ Poids 27 % |
| 7 | 86, route du fleuve, Beaumont 2024-06-20 · 178 m · Vendu 445 000 $ (3 784 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +51 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 126 $ Poids 17 % |
| 8 | 500, Entrée 60, Beaumont 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 911 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 685 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.