76 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 133,8 m² · constr. 1791 · terrain 6 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 323,3 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 524 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698934122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1791
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
19105698934122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 82 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, Entrée 29, Beaumont 2026-08-03 · 262 m · Vendu 510 000 $ (3 576 $/m²) 142,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 264 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, route du Fleuve, Beaumont 2025-11-28 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1795 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 160 883 $ Poids 78 % |
| 3 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 327 m · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 847 $ Poids 57 % |
| 4 | 355, Entrée 29, Beaumont 2024-07-25 · 210 m · Vendu 380 000 $ (2 853 $/m²) 133,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 396 $ Poids 32 % |
| 5 | 87, Route du Fleuve, Beaumont 2024-07-09 · 215 m · Vendu 245 000 $ (1 662 $/m²) 147,4 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 019 $ Poids 26 % |
| 6 | 86, route du fleuve, Beaumont 2024-06-20 · 237 m · Vendu 445 000 $ (3 784 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 513 814 $ Poids 23 % |
| 7 | 170, route du Fleuve, Beaumont 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 750 $ Poids 18 % |
| 8 | 148, route du Fleuve, Beaumont 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (8 113 $/m²) 113,4 m² · constr. 1711 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +82 751 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 280 358 $ Poids 15 % |
| 9 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 567 405 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 352 704 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.