81 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 103 m² · constr. 1974 · terrain 2 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 347 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698943088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
19105698943088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 55 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 217 m · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 377 680 $ Poids 63 % |
| 2 | 348, Entrée 29, Beaumont 2025-07-16 · 231 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 346 814 $ Poids 61 % |
| 3 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 935 m · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 781 $ Poids 53 % |
| 4 | 110, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-03 · 635 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 374 585 $ Poids 42 % |
| 5 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 152 $ Poids 34 % |
| 6 | 364, Entrée 29, Beaumont 2024-09-30 · 295 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 835 $ Poids 32 % |
| 7 | 523, Entrée 29, Beaumont 2024-06-18 · 473 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 235 $ Poids 22 % |
| 8 | 407, Entrée 38, Beaumont 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 299 981 $ Poids 21 % |
| 9 | 185, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 425 513 $ Poids 21 % |
| 10 | 86, route du fleuve, Beaumont 2024-06-20 · 282 m · Vendu 445 000 $ (3 784 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 522 290 $ Poids 21 % |
| 11 | 148, route du Fleuve, Beaumont 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (8 113 $/m²) 113,4 m² · constr. 1711 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −42 187 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 155 420 $ Poids 17 % |
| 12 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 059 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.