77 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 96,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 325 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698944653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
19105698944653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 55 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, Entrée 29, Beaumont 2025-07-16 · 311 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 333 819 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 858 m · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 220 $ Poids 60 % |
| 3 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 294 m · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 364 310 $ Poids 54 % |
| 4 | 110, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-03 · 715 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 072 $ Poids 45 % |
| 5 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 347 $ Poids 41 % |
| 6 | 364, Entrée 29, Beaumont 2024-09-30 · 351 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 627 $ Poids 36 % |
| 7 | 523, Entrée 29, Beaumont 2024-06-18 · 514 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 753 $ Poids 25 % |
| 8 | 407, Entrée 38, Beaumont 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 289 842 $ Poids 21 % |
| 9 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 959 $ Poids 15 % |
| 10 | 157, route du Fleuve, Beaumont 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 699 $/m²) 86,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 920 $ Poids 13 % |
| 11 | 148, route du Fleuve, Beaumont 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (8 113 $/m²) 113,4 m² · constr. 1711 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −68 554 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 129 053 $ Poids 11 % |
| 12 | 62, Route de Beaumont, Beaumont 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 430 969 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.