56 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 193,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 165 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 603 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698968905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
19105698968905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 91 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, Entrée 29, Beaumont 2026-08-03 · 726 m · Vendu 510 000 $ (3 576 $/m²) 142,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 378 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 642 178 $ Poids 26 % |
| 2 | 143A, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 802 627 $ Poids 13 % |
| 3 | 104, route du Fleuve, Beaumont 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1795 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 459 $ Poids 11 % |
| 4 | 87, Route du Fleuve, Beaumont 2024-07-09 · 776 m · Vendu 245 000 $ (1 662 $/m²) 147,4 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +38 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 801 $ Poids 10 % |
| 5 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 902 m · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +69 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 406 $ Poids 8 % |
| 6 | 126, Route du Fleuve, Beaumont 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 138 $/m²) 233,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie −81 727 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 086 657 $ Poids 7 % |
| 7 | 355, Entrée 29, Beaumont 2024-07-25 · 781 m · Vendu 380 000 $ (2 853 $/m²) 133,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +86 299 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 532 639 $ Poids 5 % |
| 8 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +89 009 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 718 577 $ Poids 5 % |
| 9 | 86, route du fleuve, Beaumont 2024-06-20 · 812 m · Vendu 445 000 $ (3 784 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 683 414 $ Poids 2 % |
| 10 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 629 714 $ Poids 2 % |
| 11 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 760 202 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.