361 Chemin BERNACHES · Beaumont
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 96,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 406 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698969450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
19105698969450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 66 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 371 m · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 158 450 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 941 m · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 258 $ Poids 66 % |
| 3 | 348, Entrée 29, Beaumont 2025-07-16 · 774 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 769 $ Poids 55 % |
| 4 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 746 m · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 427 458 $ Poids 44 % |
| 5 | 110, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 404 $ Poids 31 % |
| 6 | 364, Entrée 29, Beaumont 2024-09-30 · 712 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 511 409 $ Poids 30 % |
| 7 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 941 m · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 835 $ Poids 24 % |
| 8 | 523, Entrée 29, Beaumont 2024-06-18 · 773 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 545 $ Poids 22 % |
| 9 | 407, Entrée 38, Beaumont 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 806 $ Poids 13 % |
| 10 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 486 $ Poids 8 % |
| 11 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 595 217 $ Poids 7 % |
| 12 | 157, route du Fleuve, Beaumont 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 699 $/m²) 86,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 735 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.