52 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 145 m² · constr. 1951 · terrain 2 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 306 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698979592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
19105698979592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 51 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, Entrée 29, Beaumont 2026-08-03 · 825 m · Vendu 510 000 $ (3 576 $/m²) 142,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 292 $ Poids 73 % |
| 2 | 104, route du Fleuve, Beaumont 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1795 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 161 $ Poids 43 % |
| 3 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 105 $ Poids 33 % |
| 4 | 87, Route du Fleuve, Beaumont 2024-07-09 · 877 m · Vendu 245 000 $ (1 662 $/m²) 147,4 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 327 $ Poids 22 % |
| 5 | 355, Entrée 29, Beaumont 2024-07-25 · 883 m · Vendu 380 000 $ (2 853 $/m²) 133,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 372 $ Poids 21 % |
| 6 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 570 763 $ Poids 13 % |
| 7 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +54 677 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 520 576 $ Poids 13 % |
| 8 | 86, route du fleuve, Beaumont 2024-06-20 · 914 m · Vendu 445 000 $ (3 784 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +51 841 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 550 580 $ Poids 12 % |
| 9 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 675 593 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.