48 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
269 300 $
Autre · 837 $/m² · 321,8 m² · terrain 3 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 527,6 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 288 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698989036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
19105698989036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 25 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-08 · 257 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 66 % |
| 2 | , Beaumont 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 31 % |
| 3 | , Beaumont 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 26 % |
| 4 | , Beaumont 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 607 $ Poids 23 % |
| 5 | 13, route 132 ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, rue de l'Ancrage, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 141 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 500 $ Poids 21 % |
| 7 | 421, Entrée 34, Beaumont 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 561 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, rue de l'Ancrage, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 942 $ Poids 12 % |
| 9 | , Beaumont 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 376 $ Poids 9 % |
| 10 | , Beaumont 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 136 $ Poids 7 % |
| 11 | 126, Route du Fleuve, Beaumont 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 138 $/m²) 233,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +183 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 576 $ Poids 3 % |
| 12 | 411, Entrée 29, Beaumont 2026-08-03 · 872 m · Vendu 510 000 $ (3 576 $/m²) 142,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.