45 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 270 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698999319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
19105698999319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 33 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 210 m · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 658 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 680 m · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 723 $ Poids 76 % |
| 3 | 348, Entrée 29, Beaumont 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 347 265 $ Poids 41 % |
| 4 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −20 487 $ | 378 572 $ Poids 40 % |
| 5 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 680 m · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 065 $ Poids 28 % |
| 6 | 364, Entrée 29, Beaumont 2024-09-30 · 996 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 338 $ Poids 22 % |
| 7 | 110, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 375 042 $ Poids 21 % |
| 8 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 430 617 $ Poids 17 % |
| 9 | 523, Entrée 29, Beaumont 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 508 917 $ Poids 15 % |
| 10 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 316 179 $ Poids 13 % |
| 11 | 86, route du fleuve, Beaumont 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 784 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 523 713 $ Poids 12 % |
| 12 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 343 064 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.