410 Chemin BERNACHES · Beaumont
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 129,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 633,6 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 591 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
699050321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
19105699050321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 90 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, Entrée 29, Beaumont 2026-08-03 · 704 m · Vendu 510 000 $ (3 576 $/m²) 142,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 514 803 $ Poids 68 % |
| 2 | 104, route du Fleuve, Beaumont 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1795 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 528 $ Poids 50 % |
| 3 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 946 m · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 251 $ Poids 41 % |
| 4 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 787 m · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 478 786 $ Poids 28 % |
| 5 | 355, Entrée 29, Beaumont 2024-07-25 · 817 m · Vendu 380 000 $ (2 853 $/m²) 133,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 431 705 $ Poids 24 % |
| 6 | 86, route du fleuve, Beaumont 2024-06-20 · 864 m · Vendu 445 000 $ (3 784 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 594 868 $ Poids 19 % |
| 7 | 87, Route du Fleuve, Beaumont 2024-07-09 · 849 m · Vendu 245 000 $ (1 662 $/m²) 147,4 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 529 $ Poids 17 % |
| 8 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 518 142 $ Poids 16 % |
| 9 | 148, route du Fleuve, Beaumont 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (8 113 $/m²) 113,4 m² · constr. 1711 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +65 714 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 263 321 $ Poids 8 % |
| 10 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 611 990 $ Poids 7 % |
| 11 | 170, route du Fleuve, Beaumont 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −42 211 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 522 956 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 406 057 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.