380 Chemin BERNACHES · Beaumont
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 157,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 525 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 626 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
699050563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
626 400 $
ID provincial
19105699050563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 91 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, Entrée 29, Beaumont 2026-08-03 · 739 m · Vendu 510 000 $ (3 576 $/m²) 142,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 566 529 $ Poids 68 % |
| 2 | 104, route du Fleuve, Beaumont 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1795 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 943 $ Poids 35 % |
| 3 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 980 m · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 349 $ Poids 25 % |
| 4 | 87, Route du Fleuve, Beaumont 2024-07-09 · 883 m · Vendu 245 000 $ (1 662 $/m²) 147,4 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 383 $ Poids 21 % |
| 5 | 355, Entrée 29, Beaumont 2024-07-25 · 851 m · Vendu 380 000 $ (2 853 $/m²) 133,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +34 092 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 472 832 $ Poids 17 % |
| 6 | 143A, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −44 433 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 706 519 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.