444 ENTRÉE 21 · Beaumont
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 86,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 491 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
699051991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
19105699051991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 78 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 282 m · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 136 513 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 850 m · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 238 $ Poids 57 % |
| 3 | 348, Entrée 29, Beaumont 2025-07-16 · 935 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 343 602 $ Poids 45 % |
| 4 | 363, Entrée 29, Beaumont 2026-07-08 · 946 m · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 364 $ Poids 44 % |
| 5 | 363, Entrée 29, Beaumont 2025-11-11 · 946 m · Vendu 270 000 $ (3 740 $/m²) 72,2 m² Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 353 $ Poids 37 % |
| 6 | 364, Entrée 29, Beaumont 2024-09-30 · 839 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 445 332 $ Poids 28 % |
| 7 | 110, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 371 684 $ Poids 24 % |
| 8 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 850 m · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 249 $ Poids 21 % |
| 9 | 523, Entrée 29, Beaumont 2024-06-18 · 856 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 596 $ Poids 20 % |
| 10 | 407, Entrée 38, Beaumont 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 720 $/m²) 95,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 072 $ Poids 9 % |
| 11 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 561 516 $ Poids 9 % |
| 12 | 157, route du Fleuve, Beaumont 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 699 $/m²) 86,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 053 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.