46 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 120,5 m² · constr. 1954 · terrain 2 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 340 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
699080351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
19105699080351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 65 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, Entrée 29, Beaumont 2026-08-03 · 938 m · Vendu 510 000 $ (3 576 $/m²) 142,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 520 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 419 480 $ Poids 39 % |
| 2 | 104, route du Fleuve, Beaumont 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1795 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 428 $ Poids 34 % |
| 3 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 958 m · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 395 625 $ Poids 33 % |
| 4 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 291 $ Poids 31 % |
| 5 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 470 026 $ Poids 25 % |
| 6 | 86, route du fleuve, Beaumont 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 784 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 510 900 $ Poids 19 % |
| 7 | 355, Entrée 29, Beaumont 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 853 $/m²) 133,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 425 $ Poids 18 % |
| 8 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 539 302 $ Poids 11 % |
| 9 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 310 543 $ Poids 10 % |
| 10 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 869 $ Poids 10 % |
| 11 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 336 296 $ Poids 10 % |
| 12 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 627 160 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.