44 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
217 100 $
Autre · 1 689 $/m² · 128,5 m² · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 100 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
699080693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
19105699080693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 20 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, Entrée 29, Beaumont 2026-08-03 · 976 m · Vendu 510 000 $ (3 576 $/m²) 142,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 786 $ Poids 54 % |
| 2 | 510, Entrée 27, Beaumont 2026-02-12 · 809 m · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 477 $ Poids 44 % |
| 3 | 104, route du Fleuve, Beaumont 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1795 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 912 $ Poids 39 % |
| 4 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 047 $ Poids 33 % |
| 5 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 993 m · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 039 $ Poids 24 % |
| 6 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 432 $ Poids 24 % |
| 7 | 355, Entrée 29, Beaumont 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 853 $/m²) 133,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 836 $ Poids 20 % |
| 8 | 86, route du fleuve, Beaumont 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 784 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 286 $ Poids 16 % |
| 9 | 87, Route du Fleuve, Beaumont 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 662 $/m²) 147,4 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 615 $ Poids 14 % |
| 10 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 526 $ Poids 12 % |
| 11 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −38 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 564 $ Poids 12 % |
| 12 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 806 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.