42 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 96,2 m² · constr. 1996 · terrain 20 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 945,4 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 399 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
699081441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
19105699081441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 39 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 84 m · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 649 m · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 080 $ Poids 81 % |
| 3 | 348, Entrée 29, Beaumont 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 370 669 $ Poids 43 % |
| 4 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 406 616 $ Poids 34 % |
| 5 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 649 m · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 586 $ Poids 29 % |
| 6 | 364, Entrée 29, Beaumont 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 478 972 $ Poids 24 % |
| 7 | 110, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 067 $ Poids 22 % |
| 8 | 523, Entrée 29, Beaumont 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 131 $ Poids 17 % |
| 9 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 728 $ Poids 12 % |
| 10 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 228 $ Poids 11 % |
| 11 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 148 $ Poids 9 % |
| 12 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie −39 725 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 524 405 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.