49 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 120,8 m² · constr. 1789 · terrain 114 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 943,5 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 477 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708906827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1789
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
19105708906827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 80 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, Entrée 29, Beaumont 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 576 $/m²) 142,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 983 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 420 017 $ Poids 37 % |
| 2 | 104, route du Fleuve, Beaumont 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1795 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 152 096 $ Poids 35 % |
| 3 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 944 m · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 396 156 $ Poids 33 % |
| 4 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 619 $ Poids 32 % |
| 5 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 470 645 $ Poids 21 % |
| 6 | 86, route du fleuve, Beaumont 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 784 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 489 218 $ Poids 19 % |
| 7 | 355, Entrée 29, Beaumont 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 853 $/m²) 133,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 853 $ Poids 18 % |
| 8 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 539 935 $ Poids 9 % |
| 9 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 310 929 $ Poids 8 % |
| 10 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 381 $ Poids 8 % |
| 11 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 335 224 $ Poids 8 % |
| 12 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 344 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.