22 Rue MOULIN · Beaumont
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 4 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 828,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 326 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709004126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
19105709004126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 37 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 325 m · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 580 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 304 m · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 974 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 325 m · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 075 $ Poids 34 % |
| 4 | 348, Entrée 29, Beaumont 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 339 817 $ Poids 27 % |
| 5 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 370 598 $ Poids 25 % |
| 6 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −40 234 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 425 665 $ Poids 23 % |
| 7 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 337 $ Poids 18 % |
| 8 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 576 $ Poids 18 % |
| 9 | 364, Entrée 29, Beaumont 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 092 $ Poids 16 % |
| 10 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 993 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 336 887 $ Poids 15 % |
| 11 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 295 $ Poids 13 % |
| 12 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie −33 809 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 493 871 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.