9 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 156,8 m² · terrain 5 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 069,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 329 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709044692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
19105709044692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
298 200 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 66 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 048 $ Poids 42 % |
| 2 | 411, Entrée 29, Beaumont 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 576 $/m²) 142,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 393 $ Poids 24 % |
| 3 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 837 $ Poids 24 % |
| 4 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 428 $ Poids 12 % |
| 5 | 104, route du Fleuve, Beaumont 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1795 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 775 $ Poids 10 % |
| 6 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +41 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 187 $ Poids 8 % |
| 7 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 020 $ Poids 8 % |
| 8 | 87, Route du Fleuve, Beaumont 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 662 $/m²) 147,4 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 134 $ Poids 8 % |
| 9 | 355, Entrée 29, Beaumont 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 853 $/m²) 133,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 204 $ Poids 6 % |
| 10 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 885 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.