4 Route 132 O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 95,1 m² · constr. 1950 · terrain 8 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 991,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 281 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709047746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
19110709047746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 692 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 44 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 273 m · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 846 m · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 238 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 273 m · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 215 $ Poids 34 % |
| 4 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 688 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 038 $ Poids 29 % |
| 5 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 292 $ Poids 27 % |
| 6 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 467 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 811 $ Poids 23 % |
| 7 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 667 $ Poids 23 % |
| 8 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 447 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 669 $ Poids 18 % |
| 9 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 373 287 $ Poids 17 % |
| 10 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 362 377 $ Poids 14 % |
| 11 | 348, Entrée 29, Beaumont 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 495 $ Poids 13 % |
| 12 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 350 656 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.