2 Route 132 O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 168,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 234 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709056406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
19110709056406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 300 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 58 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 955 m · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge −52 335 $ | 623 436 $ Poids 43 % |
| 2 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +63 335 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 595 494 $ Poids 21 % |
| 3 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 470 486 $ Poids 17 % |
| 4 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 584 m · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +103 990 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 572 334 $ Poids 15 % |
| 5 | 411, Entrée 29, Beaumont 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 576 $/m²) 142,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 030 $ Poids 14 % |
| 6 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +64 946 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 570 395 $ Poids 9 % |
| 7 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 803 m · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +86 388 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 722 839 $ Poids 7 % |
| 8 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 533 048 $ Poids 6 % |
| 9 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 540 m · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +113 893 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 668 303 $ Poids 5 % |
| 10 | 87, Route du Fleuve, Beaumont 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 662 $/m²) 147,4 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 190 $ Poids 5 % |
| 11 | 94, route du Fleuve, Beaumont 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 189 $/m²) 130,2 m² Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 263 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 513 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 451 574 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.