3 Route 132 O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 109 m² · constr. 1825 · terrain 1 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,3 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 476 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709057093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
19110709057093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 692 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 75 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 254 m · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 511 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 558 m · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 446 298 $ Poids 56 % |
| 3 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 830 m · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 991 $ Poids 49 % |
| 4 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 290 $ Poids 36 % |
| 5 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 483 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 723 $ Poids 29 % |
| 6 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 254 m · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 536 $ Poids 28 % |
| 7 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 498 m · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 515 002 $ Poids 26 % |
| 8 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 469 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 358 $ Poids 26 % |
| 9 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 713 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 536 033 $ Poids 20 % |
| 10 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 779 m · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 427 $ Poids 15 % |
| 11 | 82, route du Fleuve, Beaumont 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ (3 541 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 375 265 $ Poids 12 % |
| 12 | 348, Entrée 29, Beaumont 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 809 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.