9 Route 132 O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 133,9 m² · constr. 1978 · terrain 5 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 290,1 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 557 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709069661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
557 800 $
ID provincial
19110709069661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 692 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 86 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 315 m · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 497 674 $ Poids 56 % |
| 2 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 854 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 744 $ Poids 56 % |
| 3 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 677 m · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 549 001 $ Poids 55 % |
| 4 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 998 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 607 $ Poids 30 % |
| 5 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 290 $ Poids 24 % |
| 6 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 535 m · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 653 650 $ Poids 23 % |
| 7 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 257 m · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 567 616 $ Poids 21 % |
| 8 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 231 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 389 713 $ Poids 16 % |
| 9 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 929 $ Poids 9 % |
| 10 | 355, Entrée 29, Beaumont 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 853 $/m²) 133,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 539 $ Poids 4 % |
| 11 | 87, Route du Fleuve, Beaumont 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 662 $/m²) 147,4 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 103 $ Poids 3 % |
| 12 | 86, route du fleuve, Beaumont 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 784 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 589 653 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.