9-11 Rue MERCIER · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 69,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 514,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 412 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709170538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
19110709170538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
302 400 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 56 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 308 234 $ Poids 30 % |
| 2 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 324 151 $ Poids 25 % |
| 3 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 321 928 $ Poids 16 % |
| 4 | 63, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 464 $ Poids 13 % |
| 5 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 685 m · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 325 $ Poids 8 % |
| 6 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 310 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −54 783 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 500 424 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 273 900 $ (3 241 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 875 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 287 237 $ Poids 6 % |
| 8 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 118 720 $ Poids 4 % |
| 9 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 685 m · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 439 $ Poids 3 % |
| 10 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 222 430 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.