8 Rue AMARRAGE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 94,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 294 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709170844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
19110709170844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
302 400 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 49 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 677 m · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 919 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 391 821 $ Poids 45 % |
| 3 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 149 972 $ Poids 41 % |
| 4 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 549 $ Poids 34 % |
| 5 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 826 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 328 $ Poids 32 % |
| 6 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 677 m · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 966 $ Poids 29 % |
| 7 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 372 885 $ Poids 28 % |
| 8 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 71 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 553 $ Poids 25 % |
| 9 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 366 940 $ Poids 23 % |
| 10 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 89 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 400 $ Poids 19 % |
| 11 | 12, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 273 900 $ (3 241 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 875 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 328 241 $ Poids 11 % |
| 12 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 252 069 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.