5 Rue MERCIER · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 115 m² · constr. 2001 · terrain 2 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 910,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 491 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709171765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
19110709171765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
302 400 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 83 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 149 m · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 483 128 $ Poids 70 % |
| 2 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 780 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 487 $ Poids 54 % |
| 3 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 753 m · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 869 $ Poids 50 % |
| 4 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 628 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 479 $ Poids 46 % |
| 5 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 15 m · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 280 $ Poids 30 % |
| 6 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 121 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 455 $ Poids 29 % |
| 7 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 33 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 426 $ Poids 27 % |
| 8 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 164 076 $ Poids 25 % |
| 9 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 321 m · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 616 288 $ Poids 24 % |
| 10 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −39 549 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 489 524 $ Poids 20 % |
| 11 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 640 707 $ Poids 19 % |
| 12 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 753 m · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 012 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.