2 Rue BRIGANTIN · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 89,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 360 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709174981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
19110709174981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
302 400 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 68 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 961 m · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 142 $ Poids 64 % |
| 2 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 985 m · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 739 $ Poids 57 % |
| 3 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 898 m · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 361 203 $ Poids 40 % |
| 4 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 963 m · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 349 638 $ Poids 37 % |
| 5 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 29 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 364 $ Poids 36 % |
| 6 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 528 $ Poids 27 % |
| 7 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 985 m · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 738 $ Poids 21 % |
| 8 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 353 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 079 $ Poids 16 % |
| 9 | 12, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-02 · 900 m · Vendu 273 900 $ (3 241 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 875 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 318 840 $ Poids 16 % |
| 10 | 63, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 276 069 $ Poids 11 % |
| 11 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 245 924 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.