17 Route 132 O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 93,3 m² · constr. 1971 · terrain 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 222 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709180120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
19110709180120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
302 400 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 31 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 663 m · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 490 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 047 $ Poids 46 % |
| 3 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 975 $ Poids 41 % |
| 4 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 535 886 $ Poids 34 % |
| 5 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 663 m · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 972 $ Poids 29 % |
| 6 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 369 662 $ Poids 28 % |
| 7 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 831 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 608 $ Poids 28 % |
| 8 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 358 555 $ Poids 25 % |
| 9 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 76 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 298 866 $ Poids 23 % |
| 10 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 142 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 324 798 $ Poids 17 % |
| 11 | 12, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 273 900 $ (3 241 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 875 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 325 647 $ Poids 11 % |
| 12 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 238 089 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.