9 Rue ANCRAGE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
425 500 $
Chalet · 6 786 $/m² · 62,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 241,7 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 375 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709183065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
19110709183065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
302 400 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 49 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 987 m · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 293 584 $ Poids 17 % |
| 2 | 63, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 988 $ Poids 10 % |
| 3 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 985 m · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 123 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 307 877 $ Poids 9 % |
| 4 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +2 294 $ | 95 176 $ Poids 6 % |
| 5 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 927 m · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie −43 908 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 308 030 $ Poids 6 % |
| 6 | 12, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-02 · 928 m · Vendu 273 900 $ (3 241 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 875 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 276 054 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.