7 Rue ANCRAGE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 79,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 919,9 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 355 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709183513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
19110709183513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
302 400 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 63 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 954 m · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 360 557 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 955 m · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 338 380 $ Poids 47 % |
| 3 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 899 m · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 341 062 $ Poids 39 % |
| 4 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 87 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 908 $ Poids 24 % |
| 5 | 63, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 269 887 $ Poids 16 % |
| 6 | 12, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-02 · 901 m · Vendu 273 900 $ (3 241 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 875 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 302 633 $ Poids 15 % |
| 7 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 112 129 $ Poids 11 % |
| 8 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 235 330 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.