21 Rue BRIGANTIN · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 157,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,8 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 438 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709183870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
19110709183870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
302 400 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 84 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 247 m · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −26 167 $ | 628 037 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 475 386 $ Poids 46 % |
| 3 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 459 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 556 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 715 $ Poids 46 % |
| 4 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 572 694 $ Poids 30 % |
| 5 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 198 m · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +81 294 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 571 643 $ Poids 26 % |
| 6 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 614 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +78 345 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 516 394 $ Poids 16 % |
| 7 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 194 m · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +64 643 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 701 094 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 192 m · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +90 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 929 $ Poids 9 % |
| 9 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +52 403 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 643 853 $ Poids 9 % |
| 10 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 222 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +64 809 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 444 108 $ Poids 6 % |
| 11 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 242 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +65 979 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 413 739 $ Poids 6 % |
| 12 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 942 m · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 169 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.