3 Rue BRIGANTIN · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 125,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 365 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709184065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
19110709184065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
302 400 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 71 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 509 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 746 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 355 m · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 480 755 $ Poids 65 % |
| 3 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 660 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 671 $ Poids 49 % |
| 4 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 288 m · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −44 308 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 532 925 $ Poids 47 % |
| 5 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 393 $ Poids 38 % |
| 6 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 329 m · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 637 440 $ Poids 27 % |
| 7 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 305 m · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 550 289 $ Poids 26 % |
| 8 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 385 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 352 994 $ Poids 21 % |
| 9 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 323 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 381 638 $ Poids 21 % |
| 10 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 586 263 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.