4 Rue BRIGANTIN · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
403 700 $
Chalet · 9 895 $/m² · 40,8 m² · constr. 1988 · terrain 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 309 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709184189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
19110709184189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
302 400 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 43 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Ancrage, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-08-06 · 366 m · Vendu 141 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 13, route 132 ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-14 · 561 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 44 % |
| 3 | 13, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 309 125 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 125 $ Poids 44 % |
| 4 | 15, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 314 019 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 019 $ Poids 44 % |
| 5 | 20, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-12 · 977 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 794 $ Poids 42 % |
| 6 | 12, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 962 m · Vendu 298 200 $ Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 662 $ Poids 41 % |
| 7 | 14, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-17 · 965 m · Vendu 329 525 $ Ajust. marché +29 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 767 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-01-07 · 994 m · Vendu 302 400 $ Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 388 $ Poids 40 % |
| 9 | 7, rue de la Caravelle, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-01-07 · 996 m · Vendu 308 983 $ Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 580 $ Poids 40 % |
| 10 | 4, rue de l'Ancrage, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-01-23 · 292 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 942 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-07 · 963 m · Vendu 117 000 $ Ajust. marché +6 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 173 $ Poids 33 % |
| 12 | 4, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-14 · 862 m · Vendu 264 900 $ Ajust. marché +35 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 382 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.