2 Rue MERCIER · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 118,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 368 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709191151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
19110709191151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
302 400 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 72 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 0 m · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 799 $ Poids 72 % |
| 2 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 684 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 435 $ Poids 56 % |
| 3 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 540 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 454 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 812 m · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 994 $ Poids 42 % |
| 5 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 136 m · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 607 975 $ Poids 30 % |
| 6 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 76 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 966 $ Poids 27 % |
| 7 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 221 m · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 207 $ Poids 27 % |
| 8 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 522 560 $ Poids 26 % |
| 9 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 165 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 391 132 $ Poids 25 % |
| 10 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 173 282 $ Poids 20 % |
| 11 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 812 m · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 374 $ Poids 15 % |
| 12 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 386 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.