8 Rue ARTIMON · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 103,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 332 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709192478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
19110709192478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
302 400 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 61 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 958 m · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 688 $ Poids 60 % |
| 2 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 113 $ Poids 57 % |
| 3 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 175 m · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 462 051 $ Poids 51 % |
| 4 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 909 m · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 340 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 414 340 $ Poids 41 % |
| 5 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 235 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 765 $ Poids 31 % |
| 6 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 826 $ Poids 29 % |
| 7 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 156 752 $ Poids 27 % |
| 8 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 246 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 098 $ Poids 26 % |
| 9 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 864 m · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 390 407 $ Poids 25 % |
| 10 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 212 m · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 554 621 $ Poids 25 % |
| 11 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 958 m · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 807 $ Poids 22 % |
| 12 | 12, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-02 · 865 m · Vendu 273 900 $ (3 241 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 875 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 342 341 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.