16 Rue BRIGANTIN · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 112,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 569 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709194226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
19110709194226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
302 400 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 89 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 348 m · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 505 690 $ Poids 66 % |
| 2 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 918 $ Poids 63 % |
| 3 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 393 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 894 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 993 $ Poids 41 % |
| 5 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 343 m · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 598 572 $ Poids 29 % |
| 6 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 398 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 749 $ Poids 29 % |
| 7 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 369 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 602 $ Poids 26 % |
| 8 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −43 621 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 514 328 $ Poids 25 % |
| 9 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 250 m · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 137 $ Poids 23 % |
| 10 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +51 114 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 635 571 $ Poids 21 % |
| 11 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 170 027 $ Poids 18 % |
| 12 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 396 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.