25 Route 132 O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 134,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 329 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719102150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
19110719102150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
302 400 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 66 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 400 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 451 $ Poids 72 % |
| 2 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 247 m · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 550 962 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 140 m · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 499 737 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 229 $ Poids 42 % |
| 5 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 545 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 306 $ Poids 40 % |
| 6 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 81 m · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 655 627 $ Poids 26 % |
| 7 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 411 299 $ Poids 26 % |
| 8 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 242 m · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 569 729 $ Poids 21 % |
| 9 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 602 717 $ Poids 16 % |
| 10 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 276 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 385 158 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.