32 Route 132 O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 69,2 m² · terrain 2 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 211 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719112850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
19110719112850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 30 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 798 m · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 635 $ Poids 41 % |
| 2 | 63, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-21 · 959 m · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 357 $ Poids 18 % |
| 3 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 477 $ Poids 16 % |
| 4 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 874 $ Poids 12 % |
| 5 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 023 $ Poids 5 % |
| 6 | 8, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 296 000 $ (3 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 099 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.