1 Chemin BOUÉE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 241,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 452 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719117585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
19110719117585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
308 983 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 77 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 226 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-30 · 503 m · Vendu 332 500 $ (4 246 $/m²) 78,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 337 110 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 421 m · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 349 320 $ Poids 55 % |
| 4 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 551 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 337 $ Poids 29 % |
| 5 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 518 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 524 685 $ Poids 27 % |
| 6 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 470 $ Poids 26 % |
| 7 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 110 977 $ Poids 22 % |
| 8 | 12, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-02 · 425 m · Vendu 273 900 $ (3 241 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 875 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 309 278 $ Poids 22 % |
| 9 | 63, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-21 · 656 m · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 112 $ Poids 21 % |
| 10 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 233 059 $ Poids 18 % |
| 11 | 8-A, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 296 000 $ (3 849 $/m²) 76,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 337 367 $ Poids 10 % |
| 12 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 386 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.