3 Chemin BOUÉE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 138,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 895,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 477 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719118835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
19110719118835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
308 983 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 86 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 410 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 768 $ Poids 69 % |
| 2 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 428 m · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 558 216 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 616 m · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 402 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 637 m · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge −38 505 $ | 423 302 $ Poids 48 % |
| 5 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 795 m · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 507 371 $ Poids 39 % |
| 6 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 443 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 594 $ Poids 36 % |
| 7 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 725 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 609 335 $ Poids 21 % |
| 8 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 608 m · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 662 941 $ Poids 21 % |
| 9 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 818 m · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +49 868 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 599 418 $ Poids 14 % |
| 10 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 895 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.