2 Chemin BOUÉE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 115,6 m² · constr. 1972 · terrain 8 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 413,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 543 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719118890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
19110719118890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 85 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 398 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 506 $ Poids 66 % |
| 2 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 744 m · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 459 916 $ Poids 56 % |
| 3 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 356 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 504 $ Poids 54 % |
| 4 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 630 m · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 812 $ Poids 39 % |
| 5 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 772 m · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 528 948 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 405 $ Poids 22 % |
| 7 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 554 m · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 474 $ Poids 22 % |
| 8 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 809 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 328 978 $ Poids 22 % |
| 9 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 801 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 356 257 $ Poids 20 % |
| 10 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −31 249 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 476 095 $ Poids 20 % |
| 11 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 725 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 200 $ Poids 19 % |
| 12 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 853 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.