34 Route 132 O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 116,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 319 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719122196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
19110719122196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
308 983 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 65 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 341 m · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 461 360 $ Poids 68 % |
| 2 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 352 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 696 $ Poids 67 % |
| 3 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 229 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 699 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 030 $ Poids 34 % |
| 5 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 958 m · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 169 $ Poids 32 % |
| 6 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 452 m · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 530 427 $ Poids 28 % |
| 7 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 416 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 327 131 $ Poids 26 % |
| 8 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 142 m · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 858 $ Poids 26 % |
| 9 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 486 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 354 249 $ Poids 24 % |
| 10 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 936 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 452 $ Poids 16 % |
| 11 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 113 $ Poids 14 % |
| 12 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 472 608 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.