1 Chemin BALISE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 120,3 m² · constr. 1993 · terrain 6 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 872,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 362 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719125701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
19110719125701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 692 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 73 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 52 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 527 $ Poids 67 % |
| 2 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 189 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 494 $ Poids 66 % |
| 3 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 534 m · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 474 503 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 735 m · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 478 799 $ Poids 46 % |
| 5 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 314 m · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 626 765 $ Poids 27 % |
| 6 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 609 m · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 568 039 $ Poids 25 % |
| 7 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 602 $ Poids 23 % |
| 8 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 608 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 363 910 $ Poids 22 % |
| 9 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 503 360 $ Poids 22 % |
| 10 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 744 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 606 $ Poids 21 % |
| 11 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 643 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 393 552 $ Poids 21 % |
| 12 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 360 563 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.