43 Route 132 O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 313 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719135551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
19110719135551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 692 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 55 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 109 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 800 $ Poids 71 % |
| 2 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 594 m · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 446 917 $ Poids 55 % |
| 3 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 778 $ Poids 32 % |
| 4 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 669 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 610 $ Poids 26 % |
| 5 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 678 m · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 515 635 $ Poids 24 % |
| 6 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 712 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 350 737 $ Poids 22 % |
| 7 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +42 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 766 $ Poids 21 % |
| 8 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 373 m · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 020 $ Poids 19 % |
| 9 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 254 $ Poids 16 % |
| 10 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 676 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 932 $ Poids 14 % |
| 11 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 910 $ Poids 12 % |
| 12 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 201 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.